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(3)房贷整体以“量”守“价”。尽管新增部分同样享受到此次改革后贷款利率的下降。但结合此前颁布的一系列地产融资限制政策,在“量”不增长的前提下,“价”的下调实际影响有限,这也是央行当前敢于迅速推行LPR改革的原因之一。而在严格限量的情况下,房地产企业集中度或将进一步提升。龙头企业或以新增置换旧贷的方式降低存量融资成本,而中小房企调整空间相对受限。我国自2013年启动LPR报价以来,原有的LPR多参考贷款基准利率进行报价,与贷款基准利率的变动几乎同步,市场化程度不高,未能及时反映市场利率变动情况。同时,虽然目前贷款利率管制已全面放开,但仍保留存贷款基准利率,存在贷款基准利率和市场利率并存的“利率双轨”问题。

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